影响二手房首付的因素有哪些

二手房和新房的交易过程相似但也有所不同，光是首付就不是同一种计算方式。新房的首付只需要按照一定比例计算就可以了，但是二手房却不是这么简单计算的。二手房的首付要付多少还和房子的评估价有关。那么影响二手房首付的因素有哪些呢?本文小编就来为大家解答。

1、当地政策

首先房屋所在地的政策会影响二手房首付比例，每个地方都有符合其实际情况的不同政策，政策中一般会对买卖二手房的首付标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。不同的地方不同的地区政策也不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同。因此大家在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解当地对于二手房的首付比例有没有什么规定。

2、房屋数量

二手房首付多少还需要看个人有无首套房。无首套房的情况下购买新房面积不超过90平米的缴纳首付的下限可以为20%，超过90平方米以上的房屋首付款比例不低于30%。在有首套房的情况下购买新房的首付款比例不得低于60%，贷款利率则按照同期同档次基准利率的1.1倍执行。

3、房龄

二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候银行会衡量该房屋的年限。这样一来比较新的房屋贷款的额度就会比较高，同理年代稍微较长的房屋贷款额度肯定就会低很多。

4、房东要求

二手房大多是人和人之间的交易，首付的多少要买卖双方协商决定因此如果房东需要资金，就会希望买房在交首付的时候多拿一些，这样贷款额度也会随之发生变化。

如果原房主要求提高支付的首付款，那就需要由双方协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。还有一些卖方会要求购房人支付超出银行划定比例外的首付。二手房的首付比例和金额并不是一成不变的，在购房人经济能力允许的条件下，首付比例的设置也比较灵活，可以由买卖双方自行协商决定。