签订房屋买卖三方协议的意义 三方协议怎么签

很多朋友在买卖二手房的时候都会选择找中介，这是因为二手房的交易过程是特别繁杂的，另外中介公司可以为买方省去很大一部分筛选房源的时间。在促成交易后房屋卖方、买房和中介会签订一份三方协议。那么你知道这份三方协议的意义是什么吗?我们该怎么签呢?本文小编就为您解答这两个问题。

签订房屋买卖三方协议的意义

房屋买卖三方协议也叫二手房买卖三方协议，是在二手房房屋买卖过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系很复杂的合同，既包含了房屋买卖合同的内容又包含了居间合同的内容。

通常情况下房屋买卖三方协议如果买卖一方违约，稍不慎就要支付佣金、违约金等费用，造成很大一部分根本没必要的损失。房屋买卖三方协议的意义就在于为合同的履行增加保障，特别是对于一些尚未还清贷款的二手房屋交易。在三方协议中约定由中介公司对买卖双方履行合同义务提供担保，在一方违约的情况下要求中介公司承担连带责任，能够从更大程度保障合同的顺利履行。

房屋买卖三方协议怎么签

1、审查协议签订主体

在签协议前我们需要审查三方协议签订的主体是谁。我们可以通过查看房屋房产证原件，明确其是否为该房屋的产权所有人，如果该二手房屋还存在其他共有人，那么在签订房屋买卖合同时必须有其他共有人的签字或书面同意声明。

其次我们还要到相关房管部门查询该房屋是否存在查封或抵押的情况，以免日后产生一些不必要的纠纷。

2、协议内容应具体明确

在协议中应明确标注该二手房屋的位置、面积、价款、买房人付款方式、税费承担方式、交付期限、过户时间、违约责任等各种可能存在争议的内容。另外对于贷款还没有还完的房屋交易，在该协议中还要着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细的约定。

3、中介方的违约责任

在二手房如此繁琐的交易过程中，买卖双方在相关房产知识和经验上都处于弱势，所以房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。在许多三方协议中都规定了买方、卖方的权利义务，对中介方却没有任何限制，所以我们还要在这份三方协议中明确中介公司的违约责任。