签小产权房购房合同时需要注意哪些细节

早几年面对不断上涨的高房价，越来越多的购房者都对买房感到了绝望，但解决住房难题可是头等大事，于是一些购房者就冒着风险买了价格相对便宜的小产权房，在此小编要提醒那些打算买小产权房的购房者，签小产权房购房合同时千万别漏了以下这5个细节，以免造成财产的损失。

1、加大违约责任

由于小产权房价格相对来说比较便宜，其约定违约金往往都不会太高，这也就在无形之中给卖方增加了违约可能性。所以大家在签小产权房购房合同时，可以在合同中加大卖方的违约责任，比如加大违约金数额，这样就可以大大降低卖方违约的风险了。

2、多找见证人

在进行小产权房买卖时，一旦日后发生了房产纠纷，那么小产权房买卖合同是很难受到法律支持的，因为这种小产权房在法律上本身就是不支持买卖的。所以我们在签小产权房买卖合同时就需要多找一些见证人，以此来保证签合同时的人证足够多，或许发生纠纷后在法庭上还能受到一定的保护。

3、约定拆迁分配

一旦小产权房面临拆迁的情况，那么不管小产权房已经买卖了多久，卖方都有可能会出面要房子，此时购房者就很可能面临拿不到房屋拆迁款的情况，所以大家在签小产权房购房合同时，要在合同中明确约定拆迁分配标准，以免日后拆迁出现争议。

4、村委会出面

因为有些小产权房是由村委会出面建设并允许对外售卖的，在此情况下我们签的小产权房买卖合同往往是具有法律效应的，我们也就可以稍微放心了。所以购房者能和村委会签合同就坚决别和个人签合同，与村委会签订小产权房买卖合同，你的法律权益才能受到保证。

5、核实卖方信息

本身买卖小产权房就是有很大的风险的，如果你又没核实合同中的卖方信息，那无疑就会增大交易的风险，就比如卖方非房主的情况，所以大家在签小产权房买卖合同时一定要注意先核实卖方信息，尤其是当小产权房的卖方不愿出示证件时。