集体产权房购房合同怎么签 集体产权房的特征

集体产权房是没有真正的产权的，无法像商品房一样登记。并且这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，所以无法签订可备案的购房合同，但是双方可以签署购房协议以证明房屋交易的事实。那么这种集体产权房购房合同应该怎么签呢?集体产权房都有什么特征呢?本文小编就来和大家聊聊集体产权房的那些事。

集体产权房购房合同怎么签

要说集体产权购房合同怎么签，我们首先就要知道什么是集体产权房屋。集体产权房屋是修建在集体土地上的房屋，不能办理房屋土地使用证、不属于私产，且不允许上市交易。这类房屋的修建由区政府直接审批，不到房管局登记，也就是说居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"。

我们在签订集体产权购房合同时，购房合同上应写明房屋的具体地理位置信息、面积以及房款。合同中约定好购房款的支付方式是一次性付清或是分期付款。和普通商品房不同的是，由于集体产权房无法办理房本，因此交房的条件仅是单一性的交付房屋钥匙，而非像普通商品房买卖合同一样约定变更登记。

集体产权房的特征

1、集体产权房不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的财产损失只能由各方自己来承担;

2、集体产权房无法设定他项权利，他项权利主要是指抵押权、典权等。按我国法律规定房屋抵押实行登记制度，而登记的凭证就是房屋所有权证，所以购房者是无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任的;

3、集体产权房在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

4、集体产权房如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者购买的房屋有被强制拆除或拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;

5、集体产权房无法部分改建所购房屋;

6、集体产权房在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地，而普通商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。