个人进行房屋买卖自然需要签订个人购房协议，一旦房屋日后买卖发生利益纠纷的话，这份协议就能够保障买卖双方的利益。那么这份个人购房协议怎么签订呢?本文小编就从以下几个方面来跟大家简单说说这个事。
一般来说合同有两部分组成，一是合同主体部分、二是附件。
主体部分基本上涉及买卖合同的方方面面，如买受人如何付款、违约了怎么处罚、出卖人交房时间、办理产权证时间等;附件主要是对主体部分条款的补充说明，还有一些是物业的条款和其他补充协议。个人购房协议签订且备案审核后，在当地房管局的官网上可以登入查看。
我们在签订合同时需要注意合同中自己的义务和权利，条款通常对业主的处罚比较严厉，却对开放商自己比松，我们可以重点注意以下几个方面。
1、交房时间
合同中需要具体写清交房时间在哪年哪月哪日，以免某些开发商钻空子，开发商推迟交房会有相应的处罚。
2、面积差额
房屋面积超出或缩水的约定需要在合同里写明确。不过据小编以前的购房经验，一般开放商给你的面积数据只会多而不会少，而且多得很巧妙，正好在约定的3%以内。
3、产权办理
合同里还应明确说明交房几个月后能办好房产证和土地证，逾期不能办理的如何处理。我们在签合同前了解产权证如何办理、办理的时间期限以及处罚约定，对日后维权很有意义。
有的买卖合同在物业方面会对业主进行约束，一般是以附件的形式附在合同后，附件作为合同的有机组成部分同样具有法律效力。包括对业主使用物业管理、收取物业费、装修垃圾清运费等这些都会写进合同，你就只能无条件服从。当然等业主入住率达到一定比例，可以成立业委会的时候可以重新聘请物业。你要了解的只是物业有哪些规定，能否承受物业管理费的负担。
我们在签合同时认真核对自己个人信息和房屋信息，如房屋坐落地址、面积、公摊面积、套内面积、单价、房屋总价、首付金额、贷款金额等信息。
另外咱们要查看好核对开放商的信息，如开放商的企业名称、注册地址、营业执照号码、资质证书号、法人代表等信息。要注意合同一式有几份，合同里注明每一份都有同等法律效力，所以每一份都要核对，重要的信息是否准确无误。要确认无误后才能签字按手印。
我们可以在签完合同后打印一份留稿，因为合同签完后不能马上给你一份，必须要在规定的时间内送到当地房管局备案，房管局审核盖章后才能给业主一份。
打印的这一份虽然没有法律效力，但是可以拿回家慢慢研究，特别要注意几个时间点，千万不要有任何违约行为。同时也要了解开放商违约如何应对，千万不能交了房款在家静等交房，而不去关注工程进展和开放商的经营状况。
