个人贷款买房有哪些步骤

很多朋友都是第一次贷款买房，不清楚该从哪方面着手，或是隐约知道一些碎片化的信息，不清楚其中的具体步骤。那么个人贷款买房有哪些步骤呢?本文小编就来为您解答这个问题。

1、选择合适房产

买房之前购房者要先算算房子的总价、手中可以付首付的积蓄、需要向银行贷款的金额等，各贷款银行根据个人的收入流水等所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，同一区域内各房源可能首付比例不同。

2、签订买卖合同

签订房屋买卖合同是购房过程中重要的环节，买卖双方需要把自身的权利和义务落实到白纸黑字，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况、交房时间等关键条款。

3、按揭贷款申请

因为现在买房大多数楼盘售楼处都有合作银行在场，购房者就可以省去找银行这一流程。所以确定好房源之后咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并需要准备好银行要求的资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行并等待审查。

4、等待审查结果

购房者在提交好申请书之后，贷款银行会对申请人的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，然后不得不放弃买房。

5、签订贷款合同

银行审批通过之后就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用、办理抵押保险。这一步比较费时间，银行审核具体需要多久各有所不同。然后购房者需等待通知到银行进行面签并由银行核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料去房管局做抵押。

6、等待银行放款

有一部分银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

7、房管局备案

购房者持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功了才代表之前签订的合同合法有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。

8、开立专门账户

房管局备案成功后，银行会按照贷款合同给指定一个金融机构，并且授权开立一个专门还款的账户，这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

9、收房验房

购房者需要根据合同约定等待开发商通知收房。验房时需要仔细地核验房屋每个细节，也可以找专业验房人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，准业主可以拒绝收房。