工抵房可以贷款买吗 买工抵房有什么风险

工抵房全称工程抵账房，是开发商以房源代替货币折算给施工方的房源。几乎每个楼盘都有工抵房，工抵房的价格比售楼处卖的房子在价格上要便宜些。所以很多人都比较关注工抵房，那你知道工抵房可以贷款买吗?买工抵房有什么风险呢?

一、工抵房可以贷款买吗?

工抵房有好几种情况。一种是变相降价房，一种是折算给施工方的房，还一种是抵押给银行的房。

1、变相降价房

一个楼盘当房子卖不动的时候，会推出变相降价房，这种房对外通常宣称是工抵房。当售楼人员发布信息，一下子推出几十套工抵房时，你就要小心了，这很大可能是变相降价房。因为房子之前是高价卖的，为了减少已购房人的抵触情绪，只能打着工抵房的名义降价销售。

由于变相降价房，产权并没有抵押，因此购买这种房是可以贷款的。

2、工程抵账房

工程抵账房是开发商以房源代替货币折算给施工方的房子。这种房子的产权是开发商所有，但实际销售后所得款项归施工方所有。而房产买卖的所有流程都是正常的一手房销售手续，所以这种房是可以贷款买的。

3、银行抵押房

银行抵押房是开发商将房子抵押给银行了，这种房子一般只能全款买不能贷款买。

二、买工抵房有什么风险?

买工抵房其实是没有什么风险的。上文中所说的三种房源中，购买变相降价房和工程抵账房都是没有什么风险的。

因为变相降价房和工程抵账房并不是真正意义上的抵押房，而是手续齐全的正常房源，签的也是正规的《商品房销售合同》，所以不存在风险。