公司房产怎么转让给个人 购买哪些房产可以减免契税

公司房产怎么转让给个人，办理流程和步骤是什么?购买哪些房产可以减免契税?本文咱们来说说这两个问题。

一、公司房产怎么转让给个人

1、签合同

无论是公司房产转让给个人，还是个人房产转让给个人，都需要签正规的《商品房买卖合同》。合同应该明确房产价格、交房方式和付款方式等细节。

2、办过户

买卖双方签订《商品房买卖合同》后，就可以带着相关资料去当地房管局申请房产过户登记手续了。

3、缴税费

房管局接到过户登记申请后，会罗列出买卖双方需要缴纳的各类税费。买卖双方带上各自的身份证原件按指定时间到指定税局管理部门缴纳相关税费。

4、领回执

买卖双方在缴纳了各自的税费后，买卖双方带好身份证和税费票据，一起到房管局审察确认已完税并领取过户回执。

5、领房本

买方按过户回执指定时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

二、购买哪些房产可以减免契税

根据《契税法》第六条规定：有下列情形之一的，免征契税：

1、购买国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征契税;

2、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的免征契税;

3、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助的免征契税;

4、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的免征契税;

5、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的免征契税;

6、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属的免征契税;

根据《契税法》第七条规定：有下列情形之一的，免征或者减征契税：

1、因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的;

2、城镇职工按规定首次购买公有住房的;

3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的;

4、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的。

5、对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。