建筑质量出现了问题但是保修期已经过了怎么办

建筑质量出现了问题即使保修期已经过了，购房者仍然可以维护自己的合法权益。可以先看看购房合同中是怎么约定的，然后与开发商或施工单位进行协商，委托专业机构对房子进行鉴定并加固维修，协商不成可以申请仲裁或向法院提起诉讼。

1、看看合同条款

建筑质量存在问题但是房子已经过了保修期了，这个时候应该先看看购房合同中是怎么约定的。如果购房合同中有明确规定保修期后的处理方式应当按照合同约定处理。

2、积极沟通协商

虽然房子的保修期已经过了，但是如果问题是由于开发商或施工单位的过失导致的，可以找开发商或施工单位进行协商，如果开发商故意拖延维修或屡修屡坏导致过了保修期可以追溯开发商承担责任。

3、委托机构鉴定

如果购房合同中没有约定或者约定不明确且双方无法达成一致意见，可以委托有资质的专业机构对房子进行质量鉴定。根据鉴定结果可以确定问题的性质和责任方。

4、加固维修措施

根据鉴定结果可以委托专业机构进行加固或维修，如果问题是由于建筑主体结构等重大质量问题导致的，即使保修期已经过了购房者也可以要求开发商或相关责任方承担维修费用。

5、向相关部门投诉

如果协商无果可以向房管部门、消费者协会或其他相关组织部门进行投诉请求介入调解，这些部门通常会提供法律咨询和帮助维护购房者的合法权益。

6、法律途径维权

以上方式都无法解决问题的可以选择通过法律途径进行维权，根据购房合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议向约定的仲裁机构申请仲裁;如果没有仲裁条款或仲裁协议也可以直接向法院提起诉讼，要求开发商或施工单位承担相应的法律责任。