二手房首付款怎么付 二手房支付首付款要注意什么

近几年很多人买房时都会选择二手房，二手房和新房的交易是存在很大不同的。很多人在购买二手房的时候不清楚首付款怎么付，是直接支付给卖方还是中间商呢?今天小编就给大家来简单的介绍下二手房首付款怎么付，以及二手房支付首付款需要注意什么。

二手房首付款应该怎么付

二手房首付款可以直接支付给卖方，但是在支付以后一定要签订协议，说明首付款的支付情况以及后面手续的办理相关内容，这样在后面处理会比较简单。

其次二手房按揭贷款的首付款多少要看申请人的贷款情况：

1、第几套房

二手房按揭贷款和新房贷款一样要看买房人是第几套房。二手房按揭贷款分为首套房和二套房两种，在某些地区首套房二手房按揭贷款要至少20%或30%的首付款，而二套房要求的首付款一般是50%或者60%。

2、房屋总价

其次咱们要看二手房的总价是多少。一般二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房20%的首付款来算，二手房总价为80万、就需要16万的首付款，若总价为100万、则需要20万的首付款。

3、当地政策

下一步我们要看当地的政策。不论是申请商业贷款还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区政策不同，我们需要交的首付款也是有一定差异的。所以个人申请二手房按揭贷款的首付款并没有统一的答案，小编建议大家在决定好了要申请二手房按揭贷款后到当地各个银行了解一下具体情况，再去选择合适的银行办理二手房按揭贷款。

二手房支付首付款需要注意什么

1、买卖双方要尽量在房产中介的协助下签订房屋买卖合同。

2、买方可以将房屋首付款存入卖方在银行开立的个人账户，然后由贷款银行进行确认(作为贷款用的首付证明)。

3、贷款银行、房屋买卖双方及房产中介需要签订监督付款支付协议，即所谓的四方协议。

4、房屋买卖双方办理房产过户时，房产中介方协助买方到银行办理贷款手续。贷款银行在审批通过后放款，将该房款根据四方协议由银行划入买卖双方指定的账户。该账户一般为卖方账户，由卖方自行到银行开立并自行设定密码。

5、房产中介方要协助买卖双方办理房产交割手续。

6、要找一家守信用的中介。