2023广州二套房首付比及利率 购买二套房条件

现在大多数人购买房子都是为了追求归属感，所以近几年买房的人越来越多，还有很多的人在已经购买了房子的情况下还会想要购买第二套，但是购买第二套的首付肯定跟首套是不一样的，那么在广州买第二套房首付是多少呢?贷款利率又是多少呢?在广州购买二套房需要满足什么条件?接下来小编就给大家了解一下这三个问题。

2023广州二套房首付比例

2023年在广州购买二套房的首付比例是70%。

目前广州市有关房贷方面的规定是：个人商业贷款首套房首付30%、二套房首付70%;公积金贷款首套房20%、二套房60%。另外第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。

2023广州二套房贷款利率

1、公积金贷款

如果使用公积金贷款购买广州二套房，其公积金贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍，其中贷款5年期以下基准利率为2.75%、5年期及以上贷款基准利率为3.25%。

所以使用公积金贷款5年以下的利率为2.75%*1.1=3.025%，贷款5年及以上的利率为3.25%*1.1=3.575%。

2、商业贷款

如果使用个人商业贷款购买广州二套房，其利率也为个人贷款基准利率的1.1倍。基准贷款利率1年以内(含1年)为4.35%，1至5年(含5年)为4.75%，5年以上为4.90%。

所以使用商业贷款购买二套房其1年以内的贷款利率为4.35%*1.1=4.785%、1至5年贷款利率为4.75%*1.1=5.225%、5年以上的贷款利率为4.90%*1.1=5.390%。

广州购买二套房条件

1、拥有广州户口的单身人士不可以购买二套房;

2、非广州户口的外地人不可以在广州购买二套房;

3、广州农行和建行的二套房贷利率为基准利率的1.15倍，中行和交行二套房贷利率为基准利率的1.1倍;

4、在广州拥有1套住宅且每月没有房贷的，其第二套房贷首付比例不低于40%;

5、在广州拥有1套住宅且贷款没有还清的，其第二套房贷首付比例不低于70%;

6、所购房屋必须接受政府指导否则无法网签，并且每月还款额不得大于借款人每月的收入的50%。