首付买房过户推迟一个月有风险吗

首付买房后过户推迟一个月确实是存在风险的，这些风险包括违约风险、房子被查封或抵押、产权人死亡和政策调控，购房者要充分了解这些风险采取相应的措施降低风险的发生概率。

1、违约风险

如果购房合同或贷款合同中明确约定了过户时间，并且约定了拖延过户的违约金责任，那么推迟过户一个月就会构成违约。违约方需要按照合同约定支付违约金并承担由此产生的法律责任。

如果房价在等待过户的时间里发生剧烈波动，还会对交易双方产生不利影响。如果房价上涨过多可能导致原业主宁可赔违约金也不办理过户;如果房价下跌过多可能会导致购房者放弃购房定金或部分购房款也不愿意继续履约。

2、查封抵押

在等待过户的时间里，如果原业主出现了经济纠纷可能会导致房产被查封。一旦房产被查封就无法办理过户手续给购房者带来损失。

如果原业主因为债务被诉至法院法院有权查封该房产，在这种情况下房产会面临被拍卖的风险给购房者带来更大的损失。

3、产权人死亡

如果购房者与原业主签订了二手房交易合同以后原业主突然去世了，购房者就需要找到该出卖人的继承人，先办理房屋继承登记再办理房屋产权转移登记。在此过程中可能还会遇到继承人坐地起价的情况，给购房者带来额外的支出和烦琐的公证过户手续。

4、政策调控

未来楼市调控政策的变化可能会使过户出现新的限制，政府如果出台了限购限贷政策会导致购房者无法按时办理过户手续。这种情况下购房者需要承担额外的费用或面临违约的风险。