新房一期与二期有多大差别 买房时如何选择一期与二期

一个楼盘尽管只有几栋楼，但往往也会分几期来卖。这里边的原因是什么呢?买房咱们选一期还是二期?二期真的比一期好吗?

一、新房一期与二期的差别有多大?

1、价格

一个新开的楼盘，通常一期价格会偏低，因为开发商需要尽快销售房屋回笼资金，来开发二期楼栋。所以一期的价格一般来说会比二期房便宜不少。

2、环境

一期在销售时工地刚开始施工。部分楼盘一期销售时，工地连地基都没施工呢。所以一期房大多都是纸上谈兵。因为无论是小区的外观配套，还是小区的周边环境，都处于正在修建的过程。

3、舒适度

一般来说，开发商在建造房屋的时候都是从外到内的。所以一期大多靠近街道，这就避免不了要受到汽车尾气和噪音的污染。而且有些楼盘，一期业主都入住小区了，二期的房子还没建好，而二期的房子在施工时，肯定会影响到一期的住户。

而二期房入住体验是比较好的。首先二期房位置比较靠里面，居民搬进来后，小区的周边环境也相对完善了、生活较为方便、环境也比较安静，所以选择后期建造的房屋是比较好的。

二、买房时如何选择一期与二期?

1、二期更舒适

二期房的入住体验会更加好。像上文说的：如果一期业主已经入住小区，而二期仍在建设。在这种情况下，一期业主的生活配套不仅差强人意，而且每天还要忍受机器的噪声和灰尘的污染，什么情况自已脑补一下吧。所以有的业主即使买了一期的房子，一般也会放置一段时间再入住。

2、二期配套好

二期的房子比一期的房子配套更好。从小区周边环境来说，二期的房子会更加的完善。因为一期在建时，楼盘的位置比较新，周边的生活配套都来不及开发。

3、一期房便宜

为了保证一期的入住率，开发商往往会降低一些成本，以此来吸引买房人，这样就保证了一期的入住率以及建造二期所需的资金。

不过也有二期房比一期房还便宜的情况。例如刚好赶上较严的楼市调控时，房价下降，或者开发商为了回笼资金(如年底的时候)，低价抛售致使房价下降等。

4、一期位置差

一期的位置一般没有二期好。因为开发商一般都会先卖位置偏或邻街的房子。

5、一期质量好

一期房屋质量比二期房屋要好。开发商为了积攒口碑，一期房一般不会偷工减料。尤其是当一个开发商初次进驻某城市，为了与城市多个楼盘竞争，更不敢造次。