购买带有屋顶花园的房子需要重点关注产权归属、使用权划分、维护修缮责任、安全合规以及购房合同约定等多个方面的问题。购房者要充分了解相关法律法规和物业管理规定，并在购房过程中与开发商或物业管理方充分沟通协商确保自己的权益得到充分保障。
1、产权归属问题
购房者需要明确屋顶花园的产权归属，屋顶作为楼宇的一部分产权通常归该栋房屋的所有业主共有，而不是归某一个业主或开发商所有。因此开发商在销售房屋时，如果承诺将屋顶花园赠送给顶层住户或将其出售给某一业主，这些行为已经侵犯了其他业主的共有权。购房者有权要求开发商提供明确的产权证明，或查阅相关法律法规确认屋顶花园的产权归属。
2、使用权的问题
即便屋顶花园的产权归全体业主共有，但顶层住户或特定业主也会获得使用权。但是这种使用权通常是基于业主大会或业主委员会的决议，并需要遵循相关法律法规和物业管理规定。购房者应该确保自己在使用屋顶花园时不会侵犯其他业主的权益并遵守相关规定和约定。
3、维护修缮问题
屋顶花园作为公共区域维护和修缮的责任通常是由全体业主共同承担的，在实际操作中顶层住户或特定业主可能会因为使用屋顶花园而承担更多的维护和修缮责任。购房者应当明确了解这些责任划分并在购房合同中作出相应约定。同时购房者还要关注物业管理规定中关于屋顶花园维护和修缮的具体条款确保自己的权益不受损害。
4、安全合规问题
屋顶花园的安全与合规性也是购房者需要关注的重要问题，在设计和使用屋顶花园时要确保符合相关法律法规和建筑规范，以避免对楼宇结构造成损害或引发安全隐患。购房者应要求开发商或物业管理方提供相关的安全证明和合规性文件并定期对屋顶花园进行检查和维护。
5、合同约定问题
购房者在签购房合同时要明确约定屋顶花园的相关条款，这些条款包括屋顶花园的产权归属、使用权划分、维护与修缮责任、安全与合规性要求等。通过明确的合同约定可以确保购房者在购买带有屋顶花园的房屋时能充分了解并保障自己的权益。
