二手房分期付款需要双方协商一致并签详细的购房合同，然后选择可靠的支付方式避免资金风险。接着评估房产办理过户手续支付购房款。
1、签订购房合同
二手房分期付款需要二手房交易双方协商一致并签订详细的购房合同，在合同中明确约定分期付款的具体金额、支付时间、支付方式等关键条款。合同尽量在公证处进行公证以确保双方的权利和义务明确避免后续产生争议。
2、选择付款方式
在合同中要约定银行汇款或第三方资金托管平台等可靠的付款方式，这些付款方式能确保资金的安全，避免现金交易或私人借贷带来的风险。
3、评估与贷款申请
在交易过程中评估机构会对二手房进行评估并出评估报告，这对于确定贷款额度很重要。买方在支付首付款以后，双方带着相关资料到银行申请二手房抵押贷款。银行会根据评估报告和买方的资质进行审批确定贷款额度期限等。
4、过户与资金监管
银行审批通过以后，买卖双方带着相关资料办理过户手续，这是确保产权转移的关键。为了确保房东能安全地收到房款，买方通常会将资金存入银行监管账户。这个账户由银行或第三方机构管理确保资金在交易完成前不会被挪用。
5、支付购房款
在过户手续开始前买方会向房东支付首付款，首付款通常通过银行转账或资金监管账户支付。过户手续完成以后，银行会根据贷款审批结果将尾款支付给房东。如果交易中有担保公司参与，银行会直接将款项支付给担保公司再由担保公司转给房东。
6、后续事宜处理
交易完成以后房东应当协助买方办理房产抵押登记等手续，购房者应当按照合同规定还本付息，并在贷款还清后办理注销抵押登记手续。
