房屋转租条件是怎么规定的

房屋转租必须征得出租人同意并签订转租合同，而且要在合同中明确租金支付方式等条款，同时还要注意不得转租的情况，以及出租人的异议权和同意转租的推定等规定。

1、必须征得房东同意

房屋转租必须征得房屋所有权人即房东的同意这是有法律依据的，也是确保出租人收益权益的重要保障。无论租赁合同中是否包含转租条款，承租人都需要先得到出租人的书面同意才能转租。如果承租人未经出租人同意擅自转租会构成违法转租，出租人有权要求追究承租人的违约责任并有权解除房屋租赁合同收回出租房。

2、要签房屋转租合同

要在转租合同中明确转租双方的权利和义务以及转租期限、租金支付方式等关键条款，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方协商另有约定。转租合同生效后转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，同时应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。

3、租金不高于原租金

如果确实需要合理提高租金提高的部分应当交给房屋所有权人，这是因为租金是房屋的收益应当由房屋所有权人取得。如果承租人通过转租谋取租金差价损害出租人的利益，出租人有权要求追究承租人的责任。

除了上述条件以外，承租人拖欠租金、在承租房屋内擅自搭建、预租的商品房等情况下的房屋不得转租。如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也应当随之变更、解除或终止。

需要注意：如果出租人知道承租人转租而不反对，但在六个月内提出了异议则转租无效。超出六个月异议期出租人没有提出异议的，默认出租人同意转租转租合同有效。转租期间，如果本租当事人之间发生争议提起诉讼，次承租人可以作为无独立请求权的第三人参加诉讼以保护其合法权益。