房屋转租出现纠纷谁负责

房屋转租出现纠纷谁责任?这主要取决于房屋转租是否合法以及转租合同的约定。合法转租第三方造成租赁物损失的由承租人承担赔偿责任;承租人未经出租人同意擅自转租的出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。

一、什么合法转租和非法转租?

合法转租必须满足以下两个必要条件：

1、出租人同意

‌转租必须经过房屋所有权人的同意，《民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。如果承租人没有经过出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。

2、‌租金合理

转租的租金不得高于原租金，如果确实需要合理提高，提高的收入应当交给房屋所有权人。未经房屋所有权人同意转租或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任并有权解除房屋租赁合同收回出租房。

二、转租出现纠纷谁来承担?

1、‌第三人造成的损失

如果第三方造成租赁物损失，除不可归责的事由以外由承租人承担赔偿责任。这是因为在合法转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人有义务保证租赁物的安全和完好。

2、‌非法转租的责任

如果承租人没有经过出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。如果因此给出租人造成了损失承租人还需要进行赔偿。

3、‌转租期超过剩余期限

如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。

三、转租出现纠纷怎么解决?

1、‌协商

当事人可以先尝试通过协商解决纠纷明确各自的责任和权益。

2、‌诉讼

协商不成当事人可以向法院提起诉讼要求法院裁决，起诉应当向法院递交起诉状按照被告人数提出副本。

3、‌仲裁

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷也可以申请仲裁，仲裁具有灵活、高效的特点是解决纠纷的一种有效方式。

四、房屋转租有哪些注意事项?

1、‌明确约定

签转租合同时当事人要明确约定转租期限、租金支付方式、违约责任等条款以免纠纷的发生。

2、‌保留证据

当事人要妥善保管转租合同、租金支付凭证等与转租相关的证据，以便在纠纷发生时能证明自己的权益。

3、‌了解法律规定

当事人在进行房屋转租时要了解相关的法律规定确保转租行为合法合规。