汇家网
涿州站
出租复式房可能会遇到拖欠租金的风险或是房屋使用不当造成损坏的风险，如果租客在出租房从事违法活动房东有可能承担连带风险。
1、租金收取风险
租金是房东出租房屋的主要收益来源，但在实际租房时有可能会遇到租客拖欠租金的情况。为了避免这一风险房东应当在房屋租赁合同中明确约定租金支付方式和时间以及拖欠租金的违约条款。可以约定租客在每月的固定日期前支付租，逾期按日计算滞纳金。同时还可以通过法律手段追讨拖欠的租金保护自己的合法权益。
2、使用不当风险
复式房由于空间布局和结构比较特殊，如果租客不当使用可能会对房屋造成损害。为了避免这种情况房东应当定期对出租房屋进行巡视检查，及时发现并制止租客的不当行为。房东还可以在租赁合同中明确约定房屋的使用方式和限制，例如禁止在房屋内从事违法活动、禁止擅自改变房屋结构等。
3、房屋改造风险
有些房东为了吸引租客可能会对复式房进行改造或隔断，这种做法可能会违反相关法律法规并带来风险。如果将客厅隔为两个空间及以上是不被允许的，这会导致房屋无法出租或面临行政处罚。
4、连带责任风险
根据公安部门对流动人口管理的要求房东需要承担相应的治安责任，如果租客在出租房屋内从事违法活动房东有可能承担连带法律责任。为了避免这一风险房东要加强对租客的身份核验和背景调查确保租客的身份合法行为正当。同时房东还应当及时报告和配合公安机关的治安管理工作。
5、租客恶意添附风险
在装修或更换设备过程中，租客有可能会利用假发票证明自己购买的质次价低的添附物价值很高，或是将一些没有价值的产品故意进行添附来骗取补偿。为了避免这种风险，房东应当在租赁合同中明确约定装修和更换设备的标准和要求以及相应的补偿机制。同时还可以要求租客提供真实的发票和证明材料，确保装修和更换设备的合法性和真实性。
除了以上提到的风险，出租复式房还可能面临房屋损坏、租客提前退租等风险。为了降低这些风险可以加强房屋维护和保养工作确保房屋设施设备的完好和正常使用;与租客保持良好的沟通及时解决租客提出的问题和需求;制定合理的退租政策明确退租条件和流程减少因退租产生的纠纷和损失。
