汇家网
涿州站
《民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的超过部分无效。因此当租赁期限届满前当事人需要续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
也就是说：在签车位租赁合同时租期不能超过20年，因为超过20年的部分在法律上是无效的。
1、续订合同
车位租赁合同达到20年在期限届满前，如果双方愿意继续租赁关系可以通过续订租赁合同来延长租赁期限。根据原先签的租赁合同的条款内容重新签一份新的租赁协议延长租赁期限。
2、法定更新
如果合同期满以后，承租方继续使用车位且出租方无异议原合同将视为无固定期限合同即“法定更新”。在这种情况下尽管原合同已经到期了，但是由于双方继续履行租赁关系且未提出异议，因此法律将视原合同依然有法律效力只是租赁期限被界定为无固定期限。
