物业交割过户前买方需要对房屋进行检查确认,还要查询房屋的产权信息确保产权清晰无争议无抵押无查封,然后卖方结算物业费用买卖双方办理更名过户,接着卖方将房屋的钥匙交给买方完成物业交割。
1、物业检查确认
买方在物业交割过户前应当详细检查房屋的结构、装修、设施设备等物理状态,确保与合同中描述的一致。检查水、电、燃气、供暖等公共设施是否正常运作以及是否有未结清的费用。
2、查询产权证明
买方需要核实卖方的产权证明文件确认产权清晰无争议,还要查询不动产登记信息确保房屋无抵押无查封。
3、结算物业费用
卖方需要结清交割日之前的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费、有线电视费等相关费用,买方应当要求卖方提供相关费用的结算清单。
4、物业更名过户
买卖双方共同到物业管理部门完成物业权的过户手续,提交身份证、房产证、购房合同等必要的文件并缴纳税费,买方完成房屋过户以后应当及时到物业管理处办理业主变更手续更新业主信息。
5、交接房屋钥匙
卖方应当将房屋的钥匙及相关物品一并交付给买方,双方应当签一份交接清单明确记录交接物品的状态和数量。
1、结算维修基金
买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式,物业交割时需要注意卖方是否已经缴付了维修基金或部分已经使用并进行相应的结算和更名。
2、迁出户口
买卖双方应当在合同中明确约定卖方是否需要将户口迁出以及违约责任的认定,买卖双方需要带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出情况。
3、验收附赠品
合同中约定的家具家电等物品也要一并交接,买方要根据合同约定对附赠的家具、家电进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌。
4、明确合同细节
为了避免纠纷买卖双方在合同中应明确所送物品的品牌、型号、数量等细节,合同中还要明确物业交割的具体流程、时间节点、费用承担方式等。
5、预防法律纠纷
买卖双方应确保所有手续合法有效避免未来可能出现的法律纠纷,签物业交割确认书确认物业已经按照合同约定完成交割,并妥善保管该文件作为法律保障。