二手房物业交割分为哪几步

二手房物业交割前先要约定时间腾空房屋，然后在物业交割当天清点房屋内的设施设备并结清各项费用，然后办理物业过户手续、户口迁出和物业更名，然后交钥匙签交接书。

1、约定交接腾空房屋

二手房买卖双方需要约定一个具体的物业交割时间，如果房屋内有租户卖方需要提前通知租户到场以便进行物业交割。同时卖方应当在交割前将房屋腾空确保房屋处于可交付状态。

2、清点房屋设施设备

物业交割当天二手房买卖双方以及租户(如果有)应当同时到场，对房屋内的空调、抽油烟机、热水器、灯具等家电家具以及门窗、墙壁等房屋质量方面进行检查。清点过程中应当确保这些设施设备的品牌、成色以及能否正常使用与购房合同中的约定相符。

3、结清各项物业费用

二手房买卖双方需要结清房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费以及物业费等各项费用，卖方应当提供最后一次交费凭证确保所有费用均已结清。同时双方应当在物业交割单上签字备档证明费用结算情况。

4、办理物业过户手续

有线电视、电话、宽带等需要过户的服务，卖方应当持开户卡和买方一起到交费处办理更名手续并结清欠费。如果房屋涉及维修基金，买卖双方还需到物业公司办理维修基金的结算和更名手续。

5、户口迁出物业更名

物业交割过程中卖方还需要将户口从房屋中迁出，并与买方一起到房屋所在地的派出所核实户口迁出情况。同时买方需携带新房产证到物业公司办理物业更名手续，确保物业信息与房屋所有权人一致。

6、交钥匙签交接书

卖方将二手房钥匙交给买方并更换门锁并签好《房屋交接书》，将交割过程中的各项事宜以文字的形式固定下来，一式两份买卖双方各执一份。