二手房物业交割风险主要有产权风险、物业状况风险、费用结算风险、设施设备交接风险、物业协议变更风险和户口迁移风险等多个问题。
1、房屋产权风险
如果房屋的产权存在不明确、争议甚至被抵押的情况会给购房者带来很大的风险，购房者在购房前必须仔细查看房屋的产权证和其他相关证件了解房屋的真实情况。同时在购房合同中明确约定房屋的权属问题，并对涉及到的所有权属问题逐一进行确认核实以免产生纠纷。
2、物业状况风险
物业状况问题比较广泛，包括房屋的房龄、建筑结构、室内装修、供暖、排水等问题。购房者在购房前需要对这些问题进行全面的了解确认以免发生纠纷。物业交割时还需要对物业的状况进行仔细的审查确定所购房屋的实际状况。一旦发现物业存在问题要么在购买价格上调整要么向卖家索赔。
3、费用结算风险
由于前业主可能没有结清水电费、燃气费、供暖费、物业费等相关费用，会导致新业主入住后不得不面对突如其来的账单，增加了新业主的经济负担还可能引发纠纷。因此在交割前需要前业主提供交房日前一个月的相关费用账单并亲自核对账单金额是否已结清。同时在合同中明确约定交割日前所有费用由前业主承担，并约定交割日后的费用由新业主承担。
4、其他风险
除了以上几点以外，设施设备交接、物业协议变更、户口迁移等问题也是二手房物业交割中需要注意的风险点。
设施设备交接时购房者需要列出房屋内所有设施设备的清单，并注明品牌、型号、数量及使用情况，亲自到场验收设施设备确保能够正常使用。
物业协议变更时，新业主应当与前业主一同前往物业公司办理物业协议的变更手续，并详细了解物业协议中的各项条款。
户口迁移时，购房者需要与前业主明确约定户口迁移的时间节点，并在交割前到当地派出所查询前业主的户口是否已经迁出。
