面对买方拒绝签字的情况卖方可以先了解合同条款，然后积极与买方沟通必要时可以采取法律措施维护自身权益。
1、审查物业交割合同条款
物业交割合同是双方共同遵守的法律文件，了解合同内容有助于确定买方的行为是否违反了合同约定。如果买方拒绝签字卖方需要了解买方拒绝的具体原因，是不同意物业交割单的一些条款，还是对房屋的状况不满意或是由于经济能力问题而反悔。
2、积极与买方进行沟通
通过协商的方式找到双方都能接受的解决方案，如果买方不同意某些物业交割条款，卖方可以与买方重新谈判重新起草交割单，如果买方对房屋的状况不满意，卖方也可以考虑提供修缮物业、提供保修等一些解决方案消除买方的疑虑。
3、用法律维护自身权益
沟通无果卖方可以考虑采取法律措施来维护自身权益，《民法典》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此卖方可以向法院提起诉讼要求买方承担违约责任，并按照合同约定完成物业交割。
