卖房交易过户从法律角度看不需要查卖家征信，但如果涉及贷款通常需要查卖家征信以降低银行的风险，如果房屋有抵押银行也会查卖家的征信。
1、从法律角度看
房屋过户主要是产权变更不会涉及征信问题，《城市房地产管理法》和《不动产登记暂行条例》规定：房地产转让或变更时应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。由此可见：法律并没有规定需要查卖家的征信情况。
2、从实际操作看
如果过户过程中不涉及贷款通常是不会查卖家征信的，此时卖家只需要准备身份证、户口本、房产证、土地证、结婚证等相关过户材料到房管部门办理过户手续即可。
如果过户过程中涉及贷款，那么银行在审批贷款时会查卖家的征信。虽然卖家不是贷款申请人，但贷款的发放与房屋的产权转移紧密相关，银行需要确保卖家在产权转移过程中没有信用问题降低贷款风险。
如果房屋存在抵押情况且卖家需要担保自行支付房款等操作，银行也会查卖家征信以评估自行支付时的担保风险。
