卖房过户费用是什么意思

房屋交易中卖方将房屋产权转移给买方时需要支付一些费用，这些费用统称为“卖房过户费用”。这些费用主要用于变更产权登记确保房屋所有权合法转移给买方。具体包括契税、交易费、收益金、核档费、印花税、营业税及附加和个税。

1、契税

契税通常由买方承担是房屋交易中一项重要的税费，契税的税率根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。

2、交易费

交易费用于房产买卖手续服务和过户登记，房产买卖手续服务住宅一般6元/平米、非住宅一般10元/平米，过户登记费一般80元/套由买方承担。

3、土地收益金

房产过户土地收益金按房子正常成交价的2%计征卖方承担。

4、核档费

房产过户核档费一般50元/宗买卖双方协商承担。

5、印花税

印花税按正常买卖成交报价计征买卖双方各承担一半，印花税的具体税率为房款的0.05%。

6、营业税及附加

房产证未满两年按转让收入减去购房原价的差额征收营业税及附加，房产证满两年不需要缴纳。

7、个人所得税

购房不满五年收取房产交易盈利部分的20%或者房款的1%作为个人所得税，房产证满五年且唯一可以免征个人所得税。

卖房过户费用是房屋交易过程中必不可少的一环，合理的税费缴纳不仅有助于保障房产交易的合法性，还能避免因为税费问题引发纠纷。