房子解押先还一抵还是二抵

房子解押时先还一抵还是二抵并没有固定答案，业主需要根据自己的实际情况和还款计划来做出决策。同时在解押过程中业主要严格遵守相关法律法规和抵押合同中的约定确保解押的合法性和有效性。

一、什么是一押?

一押简单来说就是无贷款的房子办理房产抵押，这种抵押可以贷到房屋估值的7成左右，甚至在核心地段可以做到7-9成。

二、什么是二押?

二押是房子当前已有抵押状态，即有贷款未结清的情况下再次办理抵押贷款。此时抵押的是房屋扣除一押未还部分的剩余价值。

三、解押先还一押还是二押呢?

1、从法律程序上讲

解押先还一押还是二押并没有固定的顺序，原则上可以根据自己的还款计划和财务状况选择先还哪一笔。但是在实际操作中，解押顺序可能会受到抵押合同中的约定以及具体情况的影响。

2、从解押顺序上讲

如果先解除一押那么二押会自动升级为一押继续担保剩余的贷款，如果先解二押需要确保一押不会因此造成任何障碍且需要得到一押抵押权人的同意。因为二押是在一押的基础上设立的所以一押的优先权高于二押。

3、从经济角度来看

有些业主可能会倾向于先解二押，因为二押的利息往往比较高。但并不是说先解二押就一定更划算，因为还需要考虑到还款计划、资金流动性以及可能的违约成本等因素。