卖法拍房的风险大不大

卖法拍房的风险还是比较大的，主要涉及户口、入住、产权、质量、税费和资金等多个方面的问题。卖家在出售法拍房时需要充分了解并评估各种风险然后做出决定。

1、户口问题

法拍房面临的第一个风险就是户口问题，出售法拍房时原房主的户口可能还没有迁出，所以就会导致购房者购买法拍房以后无法落户的问题。

2、无法入住

法拍房的第二个风险是无法立即入住，由于法拍房可能存在租赁、抵押的情况，因此如果租户不配合腾退购房人很难入住。不仅会影响购房者的购房体验也会导致卖家面临违约风险，甚至需要承担额外的赔偿责任。

3、产权纠纷

由于开发商在楼盘开发时需要在多个政府主管部门获得审批文件，而法院在执行相关案件时可能难以及时准确地提供与房产证办理相关的信息，这会导致拍卖房屋的所有权证书办理出现问题。不仅会影响购房者的权益保障也会让卖家陷入产权纠纷。

4、质量没保障

法拍房通常只会描述明显的瑕疵，对房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。即便进行了现场查勘也存在相应的质量瑕疵风险，不仅会影响购房者的居住体验也会让卖家面临质量纠纷和赔偿风险。

此外拍卖成交后需要七日内支付成交价款和拍卖佣金，这会给卖家带来资金压力。同时房产欠费等问题也需要卖家自行了解并承担。