二手房交房时要交哪些费用大概多少钱

二手房交房时需要支付契税、个税、营业税、印花税、手续费、中介费、评估费、维修基金、物业费和保证金等多项费用。

一、税费

1、契税

普通住宅90平米以下的首套房1%、二套房3%;90-140平米的首套房1.5%、二套房3%;非普通住宅或商业性质房产一律总房价的3%。

2、个税

普通住房总房款的1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。个人转让自用2年以上且是家庭唯一住宅的免征个人所得税。

3、营业税

普通住宅不足5年按照房屋总价的5.6%征收，超过5年免征营业税。非普通住宅不足5年按照房屋总价的5.6%征收，超过5年按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%征收。

4、印花税

合同印花税按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，权证印花税每本5元。

二、手续费

交易手续费按照5元/平米计算，买方承担总费用的50%。住宅登记费每件80元、非住宅登记费每件550元。

三、中介费

按照房屋成交价的0.5%~2.5%收费，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。未通过中介交易的没有这笔费用。

四、评估费

按照房子评估价的0.3%征收，贷款服务费根据贷款金额和银行政策而定。

五、维修基金

物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分，买方需要缴纳其他相关费用。具体金额根据物业公司的规定和维修基金账户余额而定。

六、物业费

按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。

七、保证金

需要装修的需要缴纳装修保证金，具体金额根据物业公司的规定而定。

八、总费用估算

由于二手房交房时需要支付的费用涉及多个方面，且具体金额因房屋情况、交易条件及地方政策的不同而有所差异，因此很难给出一个具体的总费用估算。但一般来说除了税费和交易手续费等固定费用以外，其他如中介费、评估费、维修基金等都会根据具体情况而有所变化。建议购房者咨询专业人士或中介机构更好的了解相关费用和预算规划。