二套房如何认定 二套房首付多少钱

现在很多城市都相继出台了限购政策，对于二套房的首付比例、贷款以及购买条件都有所限制，那么二套房咱们应该如何认定呢?二套房首付多少钱呢?本文小编就来给您解答这两个关于二套房的小问题，这方面有疑惑的朋友就继续看下去吧。

二套房如何认定

1、如果您贷款买过一套房，且商业贷款已结清的情况下再贷款买房算首套。若首套房贷款还未结清就算二套房。

2、如果您个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清、另一套未还清，此时如果再贷款买房则认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，而另一方婚前买房用的是公积金贷款，婚后如果两人想要以夫妻名义共同贷款。若在贷款已还清的情况下，当地银行金融机构可根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款还暂时未还清就算二套房以上。

二套房首付多少钱

二套房首付至少是50%，各地政府可以根据实际情况可以上调首付比例。

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定：对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力、影响社会发展和稳定的要追究责任。坚决抑制不合理的住房买房需求，并实行更为严格的差别化住房信贷政策。同时人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，其贷款首付款比例不得低于30%;

2、对贷款购买第二套住房的家庭，其贷款首付款比例不得低于50%，且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;

3、对贷款购买第三套及以上住房的贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主决定。