全款合同更名怎么办理

全款合同更名分为未网签、已网签、已备案3个阶段，未网签更名只要协商一致重签一份合同就可以了，已网签更名需要先撤销原网签再备案，已备案更名一般只能等房产证下来再更名了。

一、未网签阶段

如果商品房买卖合同没有拿到交易中心网签备案，购房者只要跟开发商协商把之前签的合同注销，然后以要更改的人的名义重新签一份商品房买卖合同就可以了。这种情况下不涉及税费处理起来比较简单。

二、已网签阶段

如果合同已经网签了但还没有备案，全款合同更名的流程会相对复杂一些。具体流程如下：

1、撤销网签

购房者与开发商协商达成一致意见先撤销原有网签合同。

2、准备材料

购房者到房管局获取重新签订购房合同所需要的材料。

3、重新备案

准备好相关材料以后，购房者需要与开发商重新签购房合同并将新合同提交给房管局备案。

需要注意：这个阶段对开发商来说比较麻烦，因为国务院规定禁止期房转让而且开发商还需要考虑撤网签率的问题。因此如果没有特殊情况开发商可能不愿意全款合同更名。

三、已备案阶段

如果购房合同已经备案了那么全款合同更名会变得非常困难。因为根据国家颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：商品房预购人不能将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，不动产权证书登记部门不得为其办理转让等手续。

但是如果购房者只是打算增减名字可以等房产证下来以后再办理更名手续。夫妻之间更名通常只收工本费。不是夫妻间更名需要按照二手房交易流程计算相应费用。

四、注意事项

1、需要双方同意

全款合同更名需要购房者和开发商双方达成一致意见，任何一方反悔都会导致合同无效。

2、可能产生税费

如果不是夫妻间更名，全款合同更名可能会产生税费。

3、可能影响产权证办理

如果全款合同更名过程中存在问题或纠纷可能会影响产权证的办理进度。因此在办理全款合同更名时需要谨慎处理相关手续和文件。