婚前女方买房婚后男方还贷怎么分

婚前女方买房婚后男方还贷，房产在分割时会涉及婚前财产认定、婚后共同还贷贡献以及相关法律法规等多个方面。遇到此类问题双方应当先通过协商达成一致意见，协商不成可以寻求法律途径解决。

一、法律认定

1、婚前财产认定

婚前个人财产不会因为夫妻关系的成立自然转化为夫妻共同财产，因此女方在婚前用个人财产付首付签合同买的房会被认定为女方的个人财产。

2、婚后共同还贷

婚后夫妻双方共同使用夫妻共同财产偿还房贷，那么这部分共同还贷的款项以及相对应的财产增值部分视为夫妻共同财产。

3、产权登记

不动产登记在谁的名下往往会成为判断产权归属的重要依据，但是涉及到夫妻关系就会有所区别，即使婚前女方付首付后登记在了自己名下产权也不一定完全归女方所有。

二、案例分析

假设女方在婚前以个人财产支付首付款购买了一套房产并登记在自己名下，婚后与丈夫共同还贷，离婚时这套房产的分割也要遵循以下原则：

1、协议优先

夫妻双方应当尝试通过协商达成一致意见，如果双方能就房产分割达成协议那么法院也会尊重双方的意愿。

2、法院判决

如果双方无法达成协议法院依据相关法律法规进行判决，一般情况下会将房产判为女方所有，尚未归还的贷款也会判为女方的个人债务。

3、共同还贷及增值补偿

婚后双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院会根据《民法典》第一千零八十七条规定：判决由产权登记方对另一方进行补偿，涉及计算共同还贷的金额、房产增值的部分以及双方的具体贡献。