首付解抵押走资金监管虽然可以确保交易资金的安全合规但也存在风险，购房者在交易前可以充分调查了解、签详细的购房合同、采用资金监管的方式来保障交易的安全，也可以引入第三方担保支付公司以及专业的房产中介降低交易风险。
1、房主反悔风险
购房者支付了首付款以后，卖家有可能在未告知的情况下突然改变主意不愿意出售房产。这会导致购房者陷入“既失去资金又失去房产”的困境。
2、银行放款风险
购房者在向银行重新申请贷款时会因为信用问题、政策调整等原因被银行拒绝放款。如果此时购房者已经支付了首付款并解除了抵押是无法完成后续交易的。
3、产权争议查封
如果房产存在产权争议或已经被法院查封了，那么即使解除了抵押也无法办理合法的过户手续。这会导致购房者面临资金损失和无法获得房产的风险。
4、资金监管风险
虽然资金监管可以确保资金的安全合规，但监管过程中也可能出现意外情况。如果监管账户被冻结、监管机构操作失误都可能导致购房者资金无法按时解冻支付给卖家。
1、充分调查了解
购房者在房产交易前要充分了解卖家的财务状况和房屋的产权状况，通过查询房屋的抵押、查封信息以及卖家的信用记录初步判断房屋是否存在潜在风险。
2、签详细的合同
购房者与卖家要签订详细的购房合同，并在合同中明确约定首付款的用途、解抵押的期限、违约责任等条款。这样即使出现纠纷也可以依据合同条款维护权益。
3、采用资金监管
购房者要将首付款进行资金监管由第三方机构对交易资金进行监管，在房屋过户前将首付款存放在托管账户中，过户完成以后再由第三方机构将资金解冻并支付给卖家。这种方式可以有效避免卖家挪用首付款的风险。
4、引入担保公司
除了走资金监管还可以考虑引入第三方担保支付公司来保障交易安全，担保支付公司会在交易过程中提供担保服务确保买卖双方的资金安全。
5、选择好的中介
专业的二手房中介能够完成交易降低风险，房产中介会提供专业的服务和建议帮助购房者规避风险。同时也会对交易过程进行监管和协调确保交易的顺利进行。
