购房居间合同买卖方能自行解除合约吗

买卖双方是不可以随意解除购房居间合同的，如果当事人协商一致或居间合同中约定了解除条件，是可以依据当事人意见或合同约定解除合同的。或是符合《民法典》中关于解除合同的约定也可以解除合同，除此外买卖双方自行解除合同属违约行为。

一、购房居间合同解除方式有哪几种?

1、协商一致解除

《民法典》第五百六十二条规定：当事人协商一致可以解除合同。买卖双方与居间人之间可以通过协商一致的方式解除购房居间合同。这种方式简单直接但前提是各方都要同意。

2、约定解除条款

当事人在签居间合同时可以约定一方解除合同的事由，当约定的解除事由发生时解除权人可以依据合同条款解除合同。这种方式为解除合同提供了明确的依据减少了纠纷的发生。

3、法定解除条件

即使没有协商一致或约定的解除条款，买卖双方或居间人也有权根据法律规定解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定有下列情形之一的可以解除合同：

因不可抗力致使不能实现合同目的;

在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

法律规定的其他情形。

二、买卖双方自行解除居间合同行吗?

1、自行解除的局限性

虽然买卖双方在理论上可以通过协商或法定方式解除居间合同，但自行解除合同并不是没有限制。如果居间合同已经明确约定了不得自行解除的条款买卖双方需要遵守合同约定。即使合同没有此类条款，买卖双方在自行解除合同时也需要考虑是否构成违约以及是否需要承担违约责任。

2、违约责任的承担

如果买卖双方在没有任何正当理由的情况下自行解除居间合同很可能会构成违约，根据合同约定和法律规定，违约方需要承担赔偿对方损失的违约责任。