近几年房地产利好政策不断，有些朋友想把现在的房子卖了换一套更好的房子以改善生活，最近有朋友问了一些房屋定价的问题。本文小编就来介绍房屋定价是根据什么定的，以及二手房价格能不能自己定的问题。
影响房屋价格的因素有很多，咱们需要综合多方面因素进行考虑，主要有以下几个定价因素：
1、楼层
对于现在的大多数多层住宅来说，房屋的楼层对其定价的影响还是很大的，一般3-4层单价较高、2层和5层价格相对3-4层来说较低，底层和顶层的会更低。而如果是高层或者小高层的话，7到9层的价格就可以作为基准价进行参考，往上则贵、往下则低。
2、朝向
我们一般可以取同一层中中间套的价格作为基准价，东南朝向贵、西南朝向其次，另外在估价时我们需要注意的是：如果小区里有景观上的差异，一般来说朝庭院较为安静的房子售价偏贵、朝马路环境较为嘈杂的房子售价则偏低。
3、面积
一般100平左右的二手房比较好出售，因为这个面积的房子比较适合一家人居住且总价也偏低，很适合一些刚需购房者;但是如果房屋面积过大就往往不太好出售了，因此超过200平的房子每平米价格会相对较低一点。
4、户型
户型也是二手房买者重要考量的标准，如果房屋卧室、客厅朝阳，采光、通风等条件较好的情况下，一般价格是还不错的，其次带明卫的会比带暗卫的房价价格稍高。
二手房价格一般是通过卖家自己估计而定的。如果有需要中介售卖的，中介也会再一次进行估价，中介一般都会通过检查房产的整体状况后给你一个价格区间，在给咱们留出一定利润的同时，也会给买家留下一部分讨价还价的空间。
其次如果二手房的买家需要通过贷款的方式买房，那这个时候就需要银行介入估价了，通过银行对该二手房房产价值的衡量，以便确定买家的贷款金额，但这种情况下银行的估价往往会比市场售价低10%-20%左右。
