竣工时间晚于交房时间是房地产开发过程中的一个常见问题，造成问题的原因有可能是开发商变更了规划设计，也可能是施工队伍能力不足材料短缺，还可能是开发商资金出了问题、政策发生了变化或是预售导致了风险转移。
1、规划设计变更
项目开发初期由于市场需求变化、政策调整或设计优化等原因，开发商可能需要对原规划方案进行调整，这些变更往往需要重新审批导致工期延误。
2、施工难度变大
建筑施工过程中可能会遇到地质条件复杂、天气恶劣等不可抗力因素，以及施工队伍技术能力不足、材料供应短缺等问题这些都可能延长施工周期。
3、资金出现问题
房地产开发是高投入、长周期的行业，资金链的稳定对项目进度至关重要。如果开发商资金紧张可能导致工程进度款支付不及时影响施工进度。
4、政策法规变化
政府对房地产市场的调控政策频繁变动，如环保要求提高、施工许可审批流程变化等，都可能增加开发商的合规成本和时间成本。
5、预售风险转移
有些开发商利用预售制度提前回笼资金，但预售合同中的交房时间往往基于乐观估计。一旦实际施工遇到障碍容易出现竣工时间晚于交房时间的情况。
