现在买房投资风险很大不仅是因为房地产市场波动很大，而且就连流动性也出了很大的问题。贷款利率虽然持续下调但很难唤起人们买房的决心，加上消费观念的转变人们已经不再仅限于投资房产。
1、市场波动风险在加剧
受宏观经济、政策调控、供需关系等多种因素的影响房地产市场波动这几年很大，价格一直呈下降趋势。全球经济形势复杂多变导致国内经济也面临诸多挑战，这些因素直接影响了房地产市场的走势。
2、流动性风险越来越大
与股票、债券等金融资产相比房地产的流动性是比较低的，一旦投资者需要快速变现可能很难找到合适的买家，或者不得不以低于市场价的价格出售。这种流动性风险在当前市场环境下尤为突出。随着房地产市场的调整投资者的资产缩水严重，此时如果急需资金想要将房产变现会面临很大困难。
3、贷款利率风险上升
当前全球经济面临通胀压力，多国央行纷纷加息抑制通胀。如果未来我国央行也跟随加息那么房贷利率也会上升增加购房者的还款成本。在利率上升的背景下，购房者的还款压力会增加，投资房产的收益率可能下降甚至为负。
4、政策风险不容忽视
政策的变化会对房产投资产生重大影响，土地使用权的变更、税收政策的调整、建筑法规的更新等都可能对房地产投资产生影响。近年来政府为了促进房地产市场健康发展不断出台新的政策，这些政策对投资者造成了不利影响，投资者在购房前必须充分了解相关政策法规做好风险评估和应对准备。
5、经营风险和管理风险
对于投资房产用于出租的投资者来说，有效的物业管理是确保稳定收益的关键。但是在实际操作中，物业管理不善或维护不足导致了租户流失、维护成本增加甚至法律纠纷。随着房地产市场的调整和租赁市场的竞争加剧，投资者需要投入更多的时间和精力来管理房产以确保收益稳定。这种经营风险和管理风险增加了投资者的投资难度和成本。
6、心态和消费观念变化
随着房价的持续下跌和房地产市场的不景气，越来越多的投资者开始重新审视自己的投资选择。他们不再将房产视为理想的投资渠道而是开始寻求多元化的投资方式。这种消费观念的变化使得房地产市场的投资吸引力下降加大了投资风险。
