为什么楼层越高公摊越大

楼层越高需要的电梯数量越多空间越大、承重墙设计越复杂越厚，而且随着建筑高度的增加消防安全的要求也会越高需要更多的消防通道和疏散楼梯，为了提升居住体验有些开发商还会增加更高更大的大堂和宽敞的电梯间增加了公摊面积。

1、楼层越高电梯越多

楼层越高居住的人也越多对电梯的需求也越大，为了避免高峰时段的拥挤，开发商会增加电梯的数量提升电梯的尺寸。这些增加的电梯不仅占据了更多的空间，电梯井道和电梯机房等设施也会占用公摊面积。因此楼层越高电梯所占用的公摊面积就越大。

2、楼层越高承重墙越复杂

高层建筑承重墙的设计比普通多层或小高层建筑更复杂，由于高层建筑需要承受更大的垂直和水平荷载，因此墙体通常需要设计得更厚增强稳定性。这些增厚的墙体尤其是外墙也会被计入公摊面积。因此楼层越高承重墙的投影面积越大公摊面积也越大。

3、楼层越高消防要求越高

建筑高度越高消防安全要求也越高，为了确保在紧急情况下能迅速疏散人员，高层建筑需要设置更宽的消防通道和更多的疏散楼梯。这些设施也会占用公摊面积。楼层越高需要的消防安全通道面积就越大增加了公摊面积的比例。

4、楼层越高公共区域越大

高层住宅的公共区域通常比低层住宅更大，大堂、走廊、楼梯间这些区域不仅为居民提供了更多的活动空间也增加了公摊面积。尤其是在高品质小区中，为了提升居住体验开发商还会增加高挑大堂、宽敞电梯间等公共设施增加公摊面积。

除了上述客观因素，开发商的设计也会对公摊面积产生影响。有些开发商为了提高楼盘的品质和档次会主动增加一些公共区域或公共设施。这些额外的区域同样会计入公摊面积导致公摊面积增大。