公积金买房风险大不大

公积金买房虽然有优势但也存在风险，购房者需要根据自身的实际情况进行考量。常见的公积金买房风险有公积金贷款额度覆盖不了购房款、购房者还款能力不足、房地产市出现结构性波动以及资金流动性风险。

一、贷款额度与房价不匹配

公积金贷款利率虽然低但是贷款额度也受限制，有些热门城市或高房价区域，公积金贷款额度可能很难覆盖全额购房款，购房者需要额外筹集商业贷款或其他资金补齐差额。这种“组合贷”方式不仅增加了手续复杂度，还可能因为商业贷款利率高而增加整体购房成本，对购房者形成经济压力。

二、购房还款能力评估不足

公积金贷款虽然是长期贷款，但是购房者也需要根据自身收入情况合理规划还款计划。如果购房者对未来收入增长预期过于乐观，或没有充分考虑家庭支出变动可能导致还款压力增大甚至面临违约风险。因此在申请公积金贷款前要充分的评估自已的还款能力。

三、房地产市场波动的风险

房地产市场周期性波动很明显涨跌难以预测，公积金买房的购房者在市场高点入市，未来房价出现回调会面临资产缩水的风险。房地产市场的政策调控也是影响房价的重要因素之一，政策收紧可能导致购房需求下降影响房价走势。

四、资金出现流动性风险

公积金贷款购房以后变成了一种相对固定的资产流动性比较差，如果购房者因为突发事件需要快速变现可能会面临出售难、价格不理想等问题。而且公积金贷款一般不允许提前大额还款或转贷也限制了购房者调整贷款结构的灵活性。