公积金买房额度有限制吗

公积金贷款额度会根据职工以及配偶的住房公积金缴存情况、购房类型、房屋总价款、抵押物价值等多个因素综合确定。贷款额度通常不会超过借款申请人(含配偶)住房公积金正常缴存余额的规定倍数，还会根据所购住房是首套房还是二套房以及是否为绿色建筑等条件进行上浮或下调。

1、首套房

首次购房的职工公积金贷款额度通常会比较宽松，对生育二孩及以上的多子女家庭或购买绿色建筑的情况贷款额度还会进一步上浮。

2、二套房

购买第二套住房的职工公积金贷款额度会有所限制，二套房公积金贷款额度一般会低于首套房贷款额度，在金华自2024年6月3日起，缴存职工购买二套住房申请住房公积金贷款的，首付不能低于比例30%，单方贷款额度不能超过70万元双方贷款额度不能超过100万。

扩展：公积金贷款额度受哪些因素影响?

1、缴存年限余额

贷款额度与职工及配偶的住房公积金缴存年限和余额密切相关，缴存时间越长余额越多可贷额度越高。

2、月收入与还款能力

贷款额度还需要考虑借款人的月收入及还款能力，月还款额一般不能超过借款人夫妻双方月收入的50%确保借款人有足够的还款能力。

3、房屋总价与抵押价值

贷款额度还会受购房合同总价以及抵押物价值的影响，贷款额度不超过购房合同总价款的80%，且不得超过抵押房屋评估价值的70%。