人才公寓和普通住宅在申请条件、价格、配套设施、管理方式、用途及产权等方面都存在明显的差异。人才公寓是政府为了解决人才住房问题而推出的一项政策，普通住宅是为了满足人们的居住需求提供更稳定的居住环境。
一、申请条件不同
人才公寓是为符合条件的人才提供的住房，申请人需要满足学历、职业、收入等特定条件。普通住宅没有这些限制任何人都可以购买或租赁市场更开放。
二、购买价格不同
人才公寓的价格一般比市场价低20%至30%左右，这是为了降低人才的生活成本提高生活质量和工作效率。普通住宅的价格由市场决定价格波动比较大受多种因素影响。
三、配套设施不同
人才公寓一般会提供公共休息室、健身房、图书馆等更丰富的配套设施以满足人才的需求，普通住宅的配套设施比较简单更多依赖的是周边公共设施和服务。
四、管理方式不同
人才公寓由政府或相关机构管理，管理比较规范居住环境比较好。普通住宅由业主或物业公司进行管理，管理水平参差不齐可能会存在一些问题。
五、用途产权不同
人才公寓的主要用途是解决人才的住房问题提高人才的生活质量和工作效率，产权一般是四十年且在规定时间内不能交易。普通住宅是为了满足人们的居住需求，产权一般为七十年可以自由买卖。
六、落户政策不同
人才公寓一般不可以落户，普通住宅一般都可以落户，可以为购房者提供更稳定的居住保障。
