2023年两类人购房有优惠 三类人不建议入手

住建部会议于2023年1月17日在北京举行。会议总结了2022年住建部工作与新时代10年住建部事业发展成就，宣布了多个与房地产有关的计划。其中有两类人受益颇深，还有三类人原则上今年并不适合入手房产，下面就来一起看看你在不在其中吧。

政策支持这两类人买房

1、刚需

会议要求对购买第一套刚需住房的要大力支持，首付比和首套利率都要降低。刚需相比一些持有多套房的人，这部分群体基本都存在买房比较困难、达到需要结婚和生育的年龄需要买房等因素准备买房。

但受限于首付高、房贷高等金钱压力，如果这些问题能够得到解决，一些正在观望中的人也可以实现买房梦想了。

2、改善型住房需求

这部分人包括已经有固定住所，但有房子房龄过高、家中有老人或是想生三胎等需求，他们原本的房子已经不适合现在的居住选择，需要将房子进行置换或是想要再买一套新房的。

会议针对这部分群体，要求对购买第二套住房的要合理支持。想以旧换新、以小换大以及生育多子女的家庭都要给予政策上支持。尤其是生育三胎的家庭可能受到的倾斜照顾更多，各地鼓励生育、发放住房补贴积极性强，之后买房大概率能拿到更多的福利。

今年这三类人不建议买房

但即便政策如此，我们也需要从本身实际经济情况出发，如果有以下这三类情况的，小编建议别着急入手了，可能房子会成为你家的负资产：

1、家中有人患病

医保改革虽然增加了报销比例，但降低了医保个人账户的返款。理论上报销比例提高，大家能更省钱，可实际大家平时生小病根本不会专门跑医院。

那么用于买药的个人账户的钱少了，一些慢性病群体自费部分多，增加的家庭经济压力也要加重;还有一部分高龄、重疾病人员，我国医保目前不是100%报销，一些重病患者需要购买的很多都是一些没有进入医保系统的特效药，或者医保只能报销一部分的，那最后都只能花存款，本身经济压力就很大了，再买房是雪上加霜。

2、失业或刚就业

全国经济放开后很多行业复苏，可经历了3年疫情亏损，导致失业人口多，很多行业运行仍然很艰难。买房后如果我们的存款全交首付，后期月供就会导致我们的资金周转不过来。

对于刚就业不久的人来说，如果因为某些原因需要辞职或是被辞退，失去工资不能正常负担日常开销不说，月供还不上还会增加罚息。超过6个月断供房子可能都要被收走。

3、有二套及以上房产

会议中对要购买三套房的人计划是原则上不支持，坚决不给投机炒房的人留有空间。

目前国家对房地产的要求已经明朗，要是在已有两套房及以上房产的基础上再次买房，不但得不到优惠支持还会成为炒房客被诟病。假如持有房产的越多，随着持房成本不断增加，未来房产税要是继续推进，多套房的持有者可能就要面临更大的亏损了。