购房合同包括什么内容 签订购房合同时的注意事项

大家在买房时肯定都会签购房合同，签合同时大家一定要小心谨慎才行，以免开发商在合同中设置一些陷阱。那么购房合同包括什么内容呢?我们在签订购房合同时有哪些注意事项呢?本期小编就从这两个问题入手和您聊聊购房合同的那些事。

购房合同包括什么内容

1、商品房基本情况

开发商的土地使用依据和该商品房的位置、面积、现房还是期房等基本信息。

2、房屋价格

包括房屋的销售方式(按面积、按套)、税费、面积差额处理、价格费用调整的特殊约定等。

3、付款协议

主要包括优惠政策、付款时间、付款金额和违约责任等。

4、支付方式

包括具体期限、违约责任、设计变更协议、房屋交接等。

5、其他

除了上述基本信息以外，合同中还应约定产权登记和物业管理、保修责任、质量标准、乙方使用权等、双方认可的争议仲裁机构，违约赔偿责任等。

签订购房合同时的注意事项

1、查看五证

商品房预售和销售必须有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这是购房者必须严格审核的重要的文件。假如该房子没有五证的，那么该房就不具备销售资格。

2、交房违约责任

购房合同里一定要明确开发商交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。如果合同中未约定违约金条款，就要根据相关法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，而且我们要特别注意延期交房违约金的比例问题。

3、明确交房日期

开发商因为资金不足而延期交房是常有的事，这时开发商就会在预售合同上大做文章，如只注明房屋竣工的日期却不注明交付使用日期;或者用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊词语。所以我们在和开发商签订的合同当时一定要将交房日期写清为“某年某月某日”，并要注明开发商如果不能按时交房所需承担的责任。

4、注意空白条款

购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但有些开发商会告知购房者合同是统一版本的，有的空白地方可以不填，这样合同上空白的地方开发商就有可能做手脚。所以如果我们确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方无内容。

5、明确房产证办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以我们在购房合同当中要明确约定的房产证办理时间，并同时约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定我们约定办理产权证的期限为60日。