卖二手房定价要看新房价格吗

卖二手房定价时虽然可以参考新房价格，但更应该关注二手房本身的条件、地理位置和市场供需关系。

1、房屋本身条件

二手房定价应当基于房屋的房龄、装修程度、户型布局、楼层位置、采光通风、朝向、周边环境等实际情况，这些因素会直接影响房屋的居住体验和潜在买家的购买意愿，在定价时占据重要地位。

2、位置与供需

位置是决定房价的重要因素之一，热门区域或学区房、地铁房等有特殊优势的二手房，其价值能超越周边新房。市场供需关系也会直接影响房价，如果该地区二手房源稀缺且需求旺盛，那么即便价格略高于新房也会受到市场认可。

3、新房价格参考

评估二手房价格时新房价格可以作为一个参考但它并不是决定性的，虽然新房有更新的设施、更长的保修期以及更灵活的贷款政策，但是仅凭新房价格来定价二手房也是很不合适的。