婚前卖房写两个人名字有什么风险

婚前卖房写两个人的名字会使得房屋产权归属不明确，导致出现财产纠纷风险，如果出现这种问题只能通过协商、调解或诉讼的方式解决。要是贷款买的房只有一个人承担还款责任万一关系破裂问题会变得很复杂。

1、产权归属不明确

《民法典》规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法登记才发生效力。”房产证上的权利人登记具有法律效力。婚前将双方名字写在房产证上会导致产权归属不明确。如果双方没有结婚或关系破裂房产的归属问题会引发争议。而且双方很难证明各自对房产的所有权份额从而引发复杂的法律纠纷。

2、财产纠纷风险

婚前卖房并将双方名字写入房产证还可能导致财产纠纷。在双方没有明确约定的情况下，一方可能主张自己对房产享有全部或部分所有权而另一方则可能持不同意见。这种情况下双方需要通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷过程漫长成本高。如果一方未征得另一方同意的情况下擅自处分房产还可能引发法律纠纷。

3、贷款税务问题

婚前购房选择共同贷款的合同上只能写一个人的名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则处理。即使房产证上写了两个人的名字，但在贷款方面也只有一个人承担还款责任。如果双方关系破裂贷款问题会变得复杂。税务方面也可能存在风险，房产转让时的税费问题需要双方共同承担或明确约定。

4、影响婚姻关系

婚前将双方名字写入房产证还可能对婚姻关系的稳定性产生影响。如果双方因为各种原因没有结婚或关系破裂，房产的归属问题将成为双方争议的焦点。不仅会加剧双方的矛盾还可能对双方家庭和亲友关系造成不良影响。