决定提前卖房先要计算一下剩余的贷款欠款，这个欠款包括按揭期间剩余的本金和利息。
举例：贷款100万30年已还款8年，那么剩余本金=100万× (1 - 8/30) = 80万元。
1、计算剩余利息
剩余利息的计算稍微复杂一些，因为要考虑已经支付过的利息和剩余期限内的利息。但简化的方法是根据已还期数和年利率来计算。
还是上面那个例子：假设年利率4.9%，则剩余利息= 100万× (8/30) × 0.049 = 1.32万元。
2、计算总欠款
在上面那个例子中：总欠款= 80万+ 1.32万= 81.32万。
扩展：处理贷款的方式有哪几种?
1、用售房款还贷款
当卖掉房子以后可以用售房款来还剩余贷款，如果售房款可以覆盖剩余贷款可以一次性还清贷款。
2、提前还款
如果资金足够希望提前结束房贷可以向银行申请提前还款，大部分银行对按揭贷款的提前还款没有违约金，但需要提前预约并支付部分剩余利息。不过也有银行规定：提前还款只需要支付剩余本金剩余利息不用支付。
3、中介垫资
如果资金不足可以考虑找中介垫资，中介先垫付剩余贷款然后在完成房屋交易后偿还给他们。这种方式需要支付中介费用但可以帮助顺利完成交易。
