卖房子是否需要缴纳个人所得税取决于具体情况。如果所出售的房子符合免税条件可以免缴个人所得税，否则需要按照核定缴纳个人所得税。
《个人所得税法》规定：财产转让所得是需要缴纳个人所得税的。卖房所得作为财产转让的一种形式自然也需要缴纳个人所得税。
但是如果卖方所出售房产是该家庭唯一住宅且购买时间超过5年可以免缴个人所得税，这是《个人所得税法》中的一项优惠政策，为的是鼓励居民长期持有住房稳定房地产市场。
个人所得税的税率和计税依据也是需要注意的问题。根据《个人所得税法》规定：个人所得税的税率为20%，但是在房产交易中通常会按照核定征税的方式执行税率，按照售房收入的1%-3%征收。计税依据按照售房收入减去原值和合理费用后的余额。这里的合理费用包括购房时缴纳的税费、贷款利息、中介费用等。
需要注意：如果卖方不能提供完整、准确的房屋原值凭证会导致无法正确计算房屋原值和应纳税所得额，税务机关有权根据相关规定核定征收个人所得税。
