卖房评估价高于成交价的原因是多个方面的，不仅评估标准的不同市场动态的变化会影响成交价，而且买卖双方的心理预期、信息掌握程度、谈判技巧等等也会影响成交价，就连评估机构的专业性与准确性以及政策环境与市场调控也是影响成交价的原因。
1、评估标准与市场动态的差异
房产评估通常是基于房屋的物理状况、地理位置、周边设施和市场供需关系，当市场情绪低落、政策调整变化或突发事件影响市场时，实际成交价能更直接的反映买卖双方在当前市场条件下的博弈结果。
2、心理预期会影响成交价
买卖双方的心理预期也是影响成交价与评估价差异的重要因素，卖家基于评估价希望挂牌价更高获得更大的收益;买家根据自身的经济状况、购房目的和市场判断寻求性价比高的房子。当市场供大于求时，买家拥有更多议价空间成交价会低于评估价;在需求旺盛的市场中，成交价可能更接近甚至超过评估价，即便如此也可能因个别买家对房源的偏好导致成交价低于评估价。
3. 信息不对称加谈判技巧
房地产交易中的信息不对称普遍存在，卖家能够更清楚的了解房屋的具体情况，而买家只能通过市场调研、专业咨询等方式获取市场信息。在谈判时双方掌握的信息和谈判技巧也会直接影响成交价。如果卖家能巧妙的利用信息优势或谈判技巧可能获得高于评估价的成交价;如果买家表现出强烈的购买意愿且谈判技巧高也可能以低于评估价的价格成交。
4、专业的评估准确的判断
虽然评估机构在行业内有专业性和权威性，但是评估结果也会受到评估方法、数据更新、评估经验等多种因素的影响，如果评估机构在评估过程中不能充分考虑市场变化或房屋的特殊性质，评估价就可能偏离实际市场价值导致与成交价的差异。
5、政策环境与市场调控
政府通过调整税收政策、信贷政策、限购限贷等措施来调控房地产市场，这些政策的变化会直接影响购房者的购买力和购房意愿从而影响成交价。为了规避政策限制或享受政策优惠，买卖双方可能会选择以低于评估价的价格成交。
