为自已即将出售的房子定价，是二手房市场中每一位房东都会经历的事情。怎么判断自已的房子价值呢，往下看。
1. 房子的年代
房龄对二手房的价格影响还是比较大的，一般来说新房的价格较高，其次是5--10年的二手房，20年以上的老房子，价格普遍都比较低。当然，这里也要说明一下，被市场追捧的供不应求的二手房，可能因为稀缺性而忽略了定价中的减分因素。尤其是北上广深等地的邻校房，房子很破但房价却挺高，就是常见的例子。
2、所在的位置
好的地理位置评级肯定会推动房价上涨。尤其是项目周边地块已经饱和，没有新地块开发时，房子的稀缺性将带来不可估量的价值空间。此外，规划良好的区域也会为房产提供2%--5%的附价值。
3、外部的环境
如果待售楼盘所在位置外部环境好、绿化面积大、也很容易获得购房者的认可。这些外因也会让房价上涨2%--5%每平米。交通便利、配套齐全的小区宜居性也会相应提高。如果外部环境、周配套不够健全，房子在定价时一般可以损价5%左右。
4、过硬的质量
房子的质量越好，后期进入二手房市场的价格就会越高。同地段的房子，因为房子质量而引发的房价差异也比比皆是。房子的建筑质量、外立面造型、内外部装修也会影响房子的估值。
5、电梯数量和品牌
电梯看似不起眼，但在实际生活中却可以给房子加分。好的电梯品牌加上较多的电梯数量，可以为房子在估值时增加额外的附加分。
6. 方正的户型
室内面积相同的情况下，户型方正、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房子也是购房者关注的重点，这类房子相比比其他房子价格会高一些。
此外，影响房子价值的还有出售前的装修情况：水龙头、门把手、壁纸等建材虽然不是很值钱，但是对购房人的心理影响还是挺大的。
