售楼处看房需要注意的几大细节

如今房地产行业虽然不容乐观，但很多城市的房价仍然很高、买房的压力很大，所以我们买房的时候一定要千挑万选。为了防止被开发商和置业顾问迷惑，我们去售楼处看房时一定注意这几大细节。

一、查看房产五证

无论你买期房还是现房，去售楼处一定要先检查开发商资质，也就是我们常说到的房产五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。五证是开发商合法建房售房的重要凭证，同时也能保障我们的权益，购买五证齐全的房子以后能避免很多麻烦。

二、看清样板间

在售楼处看房时肯定会有工作人员带着我们去实体房或者样板间参观，其中我们看到的实体房基本就是交房以后的样子，但是样板间就不一样了。样板间是开发商精心设计过的，比如为了显得房子空间更大，开发商可能会在房间里放置镜子或者定制比例小一些的家具，这样布置就很容易就给人一种产生更宽敞又舒服的感觉;开发商可能还会利用灯光以及家具的摆放位置很好的掩藏内部瑕疵。

如果你决定好要买精装房，千万不要把样板间想象成你未来家的样子，毕竟样板间是具有迷惑性的。

三、周边配套

现在大多数人买房都是为了自住，所以房子的舒适度和便利性都很重要，首先基本生活配套(超市、银行、菜市场、公共交通等)必不可少。此外学校、医院、公园、商圈等较为优质的配套资源，不仅能丰富人们的日常生活，同时还能在一定程度上增加房子的附加价值，未来升值潜力也比较大。所以我们去售楼处看房时一定记得实地考察，来确认周边配套和建设是不是符合自己以后的居住需求。

四、问清公摊占比

房子价格和面积大小密切相关，但是房子的总面积包含套内面积和公摊面积两个部分。套内面积就是我们日常居住生活的空间面积，而公摊面积则是指楼道公共门厅、楼梯间、电梯间等业主共用的空间面积。公摊面积越大实际得房率就越小，无形中将会增加自己的购房成本，所以去售楼处看房一定要具体问清楚房子的面积，先多家对比以后再做决定。