契税税率是根据国家政策、市场情况等因素进行调整的，目前大多数城市的二套房契税税率是3%。
但并不是所有城市的二套房契税税率都相同，由于经济发展不平衡各地的房地产市场状况也各不相同。因此在契税税率的设定上也会根据本地区的实际情况适当调整。
契税税率一方面受地方政府的财政收入状况影响，在财政收入紧张的地区会适当提高契税税率增加财政收入;在财政收入充裕的地区会适当降低契税税率以刺激房地产市场的发展。
另一方面，房地产市场的供求关系也会影响契税税率，在供大于求的市场环境下会适当降低契税税率鼓励购房者入市;在供不应求的市场环境下会适当提高契税税率抑制房价过快上涨。
契税税率过高会增加购房者的经济压力影响市场的健康发展;过低的契税税率会导致投机炒房行为的增多，加剧房地产市场的泡沫化风险。
